2012年房地产销售已经启动，与2011年相比启动变得更为缓慢。此前多家地产公司发布公告，1月份的销售额不到15亿元，仅是全年销售任务的一个零头。2012将是房地产行业的“还债年”，在万亿债务将到期的背景下，天堂2私服房地产商面临着更严酷的考验。房企债务危机应该在2012年6月之后爆发，主要是因为到了这个时间点，房企资金链将面临枯竭预想房企的破产，兼并与重组大戏在未来几年将在各地上演。地方政府的救市之举严重违反中央对房产调控的既定政策，这次芜湖市政府地产新政被叫停就是典例。

救市只能对房产促销起到有限的缓解作用，货币政策与财政政策是地方政府无法控制的。世联地产的一份研究报告指出，今年全行业到期的各类债务中，离岸私募债、信托、房地产基金，及民间借贷是最考验房企短期债务偿还能力的，信托债务又是各家房企首先要归还的债务。今年信托债务的到期高峰在今年7月，有超过500亿元的信托债务将到期。海外债、房地产信托、天堂2私服基金、私募、民间高利贷，这四个维度的债务将一一引爆，无论开发商采取什么办法楼市前景难料，债务单中不仅有中国的债务还有外国的债务。海外债务和人民币债务不一样，会随汇率市场波动可能有金融杠杆效应，并有可能进一步引发房地产崩盘。